كميسيون فسخ اجاره قبل از تحويل | مسئوليت خسارت بر هم خوردن قرارداد پيش از تحويل

vakiel

ارائه خدمات حقوقي

كميسيون فسخ اجاره قبل از تحويل | مسئوليت خسارت بر هم خوردن قرارداد پيش از تحويل

كميسيون فسخ اجاره قبل از تحويل چطور پرداخت مي شود؟ در حال حاضر قرارداد اجاره يكي از پركاربردترين قراردادهايي است كه افراد گوناگون با آن به نوعي سر و كار دارند و در قرارداد اجاره موضوعات مختلفي وجود دارند كه سبب ايجاد چالش‌هايي ميان موجر و مستأجر مي‌گردند. در اين ميان گاهي مواردي پيش مي‌آيد كه موجب مي‌گردد تا يك سري مشكلات براي مستأجر به‌وجود بيايد و بنابراين، در قانون مواردي پيش بيني شده است تا مستأجر اين توانايي را داشته باشد كه قرارداد اجاره را قبل از تحويل مورد فسخ قرار بدهد. در اين مقاله علاوه بر بررسي موضوعات فوق به كميسيون فسخ اجاره قبل از تحويل نيز مي‌پردازيم.

منبع: كميسيون فسخ اجاره قبل از تحويل | مسئوليت خسارت بر هم خوردن قرارداد پيش از تحويل

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

فسخ قرارداد اجاره قبل از تحويل

براي اينكه مستأجر بتواند قرارداد اجاره را بعد از بستن قرارداد و قبل از اينكه عين مال را تحويل بگيرد فسخ كند، بايد يكي از موارد فسخ مانند وجود عيب در عين مستأجره، وجود حق فسخ يا عدم تحويل عين مستأجره وجود داشته باشد كه در ادامه به بررسي آن‌ها مي‌پردازيم.

وجود عيب در عين مستأجره

يكي از مواردي كه به موجب آن فرد مستأجر اين توانايي را دارد تا قرارداد اجاره را قبل از تحويل مورد فسخ قرار دهد، وجود عيب در عين مستأجره مي‌باشد كه در ماده 487 قانون مدني به‌طور كامل آن را بيان نموده‌اند.

از زماني كه قرارداد اجاره منعقد مي‌گردد تا زمان تحويل ملك مورد نظر، در صورتي‌كه هر نوع عيب و نقصي در عين مستأجره به وجود بيايد، مستأجر اين توانايي را دارد تا قرارداد اجاره را فسخ بنمايد.

منظور ما از عيب عبارت است از هر گونه مشكلي در ملك مورد نظر و يا تفاوتي ميان عين مستأجره با مندرجاتي كه در قرارداد ذكر شده است.

موضوعي كه بيان نموديم هيچگونه محدوديتي از نظر زمان ندارد، يعني چه يك هفته از عقد قرارداد بگذرد و يا اينكه يك ماه بگذرد، وجود عيب در عين مستأجره امكان فسخ قرارداد را براي فرد به وجود مي‌آورد.

در چنين حالتي تمامي اجاره‌بها و پول پيش و يا وديعه‌اي كه فرد پرداخت نموده است، مي‌بايست به صورت تمام و كمال به وي برگردانده شود اما اگر در اين ميان موجر اين توانايي را داشته باشد كه عيب مورد نظر را رفع كند، بدون آنكه هيچ نوع ضرري به مستأجر برسد، ديگر حق فسخ قرارداد اجاره را نخواهد داشت.

وجود حق فسخ

اين نكته را بسيار توجه فرماييد كه در تمامي قراردادها مي‌توان مواردي را ذكر نمود و شروطي را بيان كرد كه بر اساس آن‌ها بتوان قرارداد مذكور را فسخ كرد و به اين شرط، شرط فسخ گفته مي‌شود.

در قرارداد اجاره، در صورت وجود شرط حق فسخ، به موجر و مستأجر اين اجازه داده مي‌شود كه قرارداد اجاره نيز مورد فسخ قرار بگيرد.

البته اين نيز مي‌تواند مهم باشد كه اگر در اين ميان، بابت فسخ قرارداد مذكور، خسارتي به هر يك از متعاملين وارد شود بايد پرداخت گردد.

عدم تحويل عين مستأجره | كميسيون فسخ اجاره قبل از تحويل

موجر و يا همان اجاره دهنده موظف است تا عين مستأجره را به مستأجر تحويل بدهد، حال اگر از اين كار امتناع نمايد فرد موجر اجبار به اين كار مي‌شود و در حالت تعذر اجبار، اين امكان براي مستأجر وجود دارد كه از حق فسخ خودش استفاده نمايد.

بنابراين در حالتي كه موجر ملك را به مستأجر تحويل ندهد، ابتدا مي‌بايست شكايت كرد و دادخواستي را ارائه داد تا وي مجبور شود اين كار را انجام بدهد اما اگر اين اجبار ميسر و ممكن نبود، مستأجر مي‌تواند با دريافت و پس گرفتن تمام مبالغي كه به موجر پرداخت كرده است، قرارداد اجاره را فسخ نمايد.

كميسيون فسخ قرارداد اجاره قبل از تحويل

لازم به ذكر است كه كميسيون همان مبلغي مي‌باشد كه طرفين معامله بابت حق الزحمه به بنگاه‌هاي مشاور املاك پرداخت مي‌نمايند.

امروزه قانوني رسمي در اين مورد به وجود آمده است كه بر اساس آن ميزان حق كميسيون و شرايط دريافت آن را بيان نموده‌اند.

در قراردادهاي اجاره‌اي كه مورد فسخ قرار مي‌گيرند، پرداخت ضرر و زيان‌هاي ناشي از آن به علت فسخ آن‌ها بستگي دارد.

به عنوان مثال مي‌توان گفت كه اگر مستأجر، اجاره‌بها را پرداخت نكند و به عبارتي مورد فسخ به علت تخلف مستأجر باشد، اين فرد مستأجر است كه بايد ضرر و زيا‌‌‌ن‌ها را پرداخت نمايد و مبلغ آن نيز توسط كارشناس تعيين مي‌شود.

در خصوص حق كميسيون مشاوران املاك لازم است بدانيد كه وظيفه آن‌ها اين است كه ملك را به مستأجر معرفي كنند و پس از انعقاد قرارداد اجاره، كار آن‌ها به پايان مي‌رسد و نيازي به بازگرداندن كميسيون پرداختي نيست مگر اينكه بنگاه مقصر شناخته شود كه در اين صورت، مي‌بايست خسارت پرداخت نمايند.

همچنين اگر در قرارداد ذكر شده باشد كه در صورت فسخ توسط هر يك از طرفين، فرد فسخ كننده موظف است تا كميسيون پرداختي را به طرف ديگر معامله پرداخت نمايد، اين كار نيز بايد صورت بگيرد، در صورتي هم كه چنين شرطي در قرارداد ذكر نشده باشد، فرد موظف به اين كار نيست.

اگر در ضمن قرارداد منعقد شده هم حق فسخ برايتان در نظر گرفته شده باشد، ديگر نيازي به پرداخت كميسيون به طرف مقابل قرارداد نيست و هيچ فردي هم نمي‌تواند شما را به اين كار مجبور نمايد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص كميسيون فسخ اجاره قبل از تحويل، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون كميسيون فسخ اجاره قبل از تحويل پاسخ دهند.